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住房公积金之贷款篇
——低息住房贷款的明智之选
近年来,公积金贷款已经逐渐成为一个炙手可热的词汇,吸引着众多购房市民的目光。究其过人之处，答案除了低息还是低息。
一般来说，公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式，其利率都由中国人民银行决定。随着经济因素的变动，国家对贷款利率做过多次调整，可公积金贷款利率总是一直处于低于商业贷款的水平，让借款人最大限度地避免利率上浮造成的利息负担（详见附表：利率对照表）。在现行利率水平下，以一笔30万元20年期的公积金贷款为例，按等额本息还款方式计算，其总利息支出比商业贷款节省 81952元。这可相当于2008年我市城镇职工平均工资的2.56倍呢！
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利率对照表
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单位：％
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年限
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公积金贷款
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商业贷款
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差额
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2007.5.19后
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4.86
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7.20
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2.34
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2007.7.21后
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4.95
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7.38
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2.43
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2007.8.22后
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5.04
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7.56
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2.52
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2007.9.15后
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5.22
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7.83
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2.61
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2008.9.16后
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5.13
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7.74
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2.61
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2008.10.09后
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4.86
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7.47
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2.61
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2008.11.27后
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4.05
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6.12
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2.07
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2008.12.23后
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3.87
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5.94
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2.07
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*以上利率均为5年期以上的贷款年利率，其中商业贷款的为基准利率
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从2009年1月1日起，我中心开始实行一系列公积金贷款新政策，如最高个人贷款额度上升至35万，最长借款年限延长至30年，首次购买普通自主住房，最低首付为房价的20％，购买自住住房配套的车库车位同样可以申请公积金贷款。另外，公积金贷款网上审批流程已经得以全面实现，减少了繁琐的中间环节，大大提高了审批的效率。借款人可以在网上查询贷款的审批进度，对整个审批流程进行实时监督。可见，以低息而著称的公积金贷款同样可以很便捷，这样你还需要犹豫作何选择吗？
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